Beste US-Darlehen für EU-Hauskäufer

Egal, ob Sie planen, in den USA zu leben, Urlaub zu machen oder dort zu investieren, wir helfen Ihnen, schneller und einfacher dorthin zu gelangen

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Gründe für eine Investition in US-Immobilien

Probleme

• Nullzinsen oder Negativzinsen bei europäischen Immobilien
• Keine Möglichkeiten zur langfristigen Kapitalerhaltung vor Ort

Antworten

• Befreiung von der US-Quellensteuer für ausländische institutionelle Anleger
• Ausländische Aktienfonds und REITs* erhalten steuerfreundliche Anlagemöglichkeiten

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Überlegungen für neue Hausbesitzer in den USA

Einmalige Kosten

US-Grundsteuern verursachen nur einmalige Kosten

Wiederkehrende Kosten

Immobilienkosten, Sicherheit, Wartung und Gemeinschaftskosten

Optionale Kosten

30 % Quellensteuer auf Mietgewinne für Nichtansässige

Bedingungen für die Hypothekengenehmigung

Residenz

Hypothekenangebote unterscheiden sich je nach Status Ihres Wohnsitzes

Anstellung

Die Art des Arbeitsvertrags hat erheblichen Einfluss auf die Hypothekenanforderungen

Kredit Geschichte

Saubere Bonitätshistorie in den USA oder der EU

Anzahlung

Mindestens 30 % des Immobilienwertes als Anzahlung

Einkommen

Bis zu 30-50 % des Einkommens werden für die monatlichen Kreditraten reserviert

Hypothekensicherheiten

Deutlich bessere Konditionen mit einer in den USA ansässigen Immobilie als Sicherheit

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Dokumentation, die Sie möglicherweise für die Genehmigung benötigen

Nichtansässige, die außerhalb der USA leben
EU-Dokumente flag EU-Dokumente
Steuerunterlagen Einkommensteuer- und Sozialleistungserklärung und Veranlagungsbescheid
Kapitalerträge Die Investitionsbelege der letzten zwei Jahre
Angestellte Einkommensbescheinigungen der letzten zwei Jahre. Gehaltsabrechnungen für das Einkommen der letzten 30 Tage
Selbstständige Die Geschäftsergebnisse der letzten zwei Jahre für jedes Unternehmen, dessen Eigentum 25 % oder mehr beträgt, mit allen Seiten und Zeitplänen
Rentner Individuelle Altersvorsorgekonten
Nachweis der Staatsbürgerschaft Kopie des Reisepasses, der Green Card oder eines US-Visums
Identitätsnachweis Internationale Steueridentifikationsnummer (ITIN)
Vermögensnachweis Kontoauszüge der letzten zwei Monate für jedes von Ihnen geführte Konto*
Versicherungsunterlagen Derzeitige Immobilieneigentümer müssen für jedes Wohneigentum Kopien des Grundsteuerbescheids und der Hausratversicherungsprämien vorlegen
Dauerhafte oder vorübergehende Einwohner, die in den USA leben und arbeiten
US-Dokumente flag US-Dokumente
Steuerunterlagen 1040 US-Einkommensteuererklärung für Einzelpersonen
Kapitalerträge 1040 Anhang B Zinsen und ordentliche Dividenden und/oder Anhang D Kapitalgewinne und -verluste
Angestellte W2 Lohn- und Einkommensteuererklärung
Selbstständige 1040 Anhang C Nettogewinn oder -verlust aus dem Geschäft und/oder 1065 K-1 Anteil des Partners am Einkommen, Abzüge, Gutschriften usw.
Rentner 401k-Plan, falls verfügbar
Nachweis der Staatsbürgerschaft Kopie des Reisepasses, der Green Card oder eines US-Visums
Identitätsnachweis Sozialversicherungsnummer
Vermögensnachweis Kontoauszüge der letzten zwei Monate für jedes von Ihnen geführte Konto*
Versicherungsunterlagen Derzeitige Immobilieneigentümer müssen für jedes Wohneigentum Kopien des Grundsteuerbescheids und der Hausratversicherungsprämien vorlegen

Dauer des Hypothekenprozesses

Typische Prozessphase Geschätzte Dauer
Registrierung und Kreditanfrage bei Kredium 5-10 Minuten
Vorabgenehmigung einer Hypothek durch Kredium bis zu 24 Stunden
Personalisierte Angebote von Kredium bis zu 24 Stunden
Hypothekenantrag bei einem Kreditgeber 1-5 Tage
Hypothekenabwicklung durch einen Kreditgeber 30-45 Tage*
Hypothekenabschluss mit einem Kreditgeber 1 Tag

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153 Sheikh Zayed Rd Business Bay (Dubai)

2020 Silver Creek Rd, Bullhead City,
AZ 86442 (USA)