Beste US-Darlehen für EU-Hauskäufer
Egal, ob Sie planen, in den USA zu leben, Urlaub zu machen oder dort zu investieren, wir helfen Ihnen, schneller und einfacher dorthin zu gelangen
Gründe für eine Investition in US-Immobilien
Probleme
• Nullzinsen oder Negativzinsen bei europäischen Immobilien
• Keine Möglichkeiten zur langfristigen Kapitalerhaltung vor Ort
Antworten
• Befreiung von der US-Quellensteuer für ausländische institutionelle Anleger
• Ausländische Aktienfonds und REITs* erhalten steuerfreundliche Anlagemöglichkeiten
Trends für EU-Bürger, die Häuser in den USA kaufen
- Fast 12.000 EU-Bürger haben in diesem Jahr Immobilien in den USA gekauft
- 11 % aller ausländischen Hauskäufer in den USA kamen aus der EU
- 4 % der ausländischen Käufer kamen aus Großbritannien und 2 % aus Italien
- Nur 1.000 EU-Bürger haben Wohneigentum in den USA gemietet
Überlegungen für neue Hausbesitzer in den USA
Einmalige Kosten
US-Grundsteuern verursachen nur einmalige Kosten
Wiederkehrende Kosten
Immobilienkosten, Sicherheit, Wartung und Gemeinschaftskosten
Optionale Kosten
30 % Quellensteuer auf Mietgewinne für Nichtansässige
Bedingungen für die Hypothekengenehmigung
Residenz
Hypothekenangebote unterscheiden sich je nach Status Ihres Wohnsitzes
Anstellung
Die Art des Arbeitsvertrags hat erheblichen Einfluss auf die Hypothekenanforderungen
Kredit Geschichte
Saubere Bonitätshistorie in den USA oder der EU
Anzahlung
Mindestens 30 % des Immobilienwertes als Anzahlung
Einkommen
Bis zu 30-50 % des Einkommens werden für die monatlichen Kreditraten reserviert
Hypothekensicherheiten
Deutlich bessere Konditionen mit einer in den USA ansässigen Immobilie als Sicherheit
Dokumentation, die Sie möglicherweise für die Genehmigung benötigen
| Nichtansässige, die außerhalb der USA leben | |
EU-Dokumente
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| Steuerunterlagen | Einkommensteuer- und Sozialleistungserklärung und Veranlagungsbescheid |
| Kapitalerträge | Die Investitionsbelege der letzten zwei Jahre |
| Angestellte | Einkommensbescheinigungen der letzten zwei Jahre. Gehaltsabrechnungen für das Einkommen der letzten 30 Tage |
| Selbstständige | Die Geschäftsergebnisse der letzten zwei Jahre für jedes Unternehmen, dessen Eigentum 25 % oder mehr beträgt, mit allen Seiten und Zeitplänen |
| Rentner | Individuelle Altersvorsorgekonten |
| Nachweis der Staatsbürgerschaft | Kopie des Reisepasses, der Green Card oder eines US-Visums |
| Identitätsnachweis | Internationale Steueridentifikationsnummer (ITIN) |
| Vermögensnachweis | Kontoauszüge der letzten zwei Monate für jedes von Ihnen geführte Konto* |
| Versicherungsunterlagen | Derzeitige Immobilieneigentümer müssen für jedes Wohneigentum Kopien des Grundsteuerbescheids und der Hausratversicherungsprämien vorlegen |
| Dauerhafte oder vorübergehende Einwohner, die in den USA leben und arbeiten | |
US-Dokumente
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| Steuerunterlagen | 1040 US-Einkommensteuererklärung für Einzelpersonen |
| Kapitalerträge | 1040 Anhang B Zinsen und ordentliche Dividenden und/oder Anhang D Kapitalgewinne und -verluste |
| Angestellte | W2 Lohn- und Einkommensteuererklärung |
| Selbstständige | 1040 Anhang C Nettogewinn oder -verlust aus dem Geschäft und/oder 1065 K-1 Anteil des Partners am Einkommen, Abzüge, Gutschriften usw. |
| Rentner | 401k-Plan, falls verfügbar |
| Nachweis der Staatsbürgerschaft | Kopie des Reisepasses, der Green Card oder eines US-Visums |
| Identitätsnachweis | Sozialversicherungsnummer |
| Vermögensnachweis | Kontoauszüge der letzten zwei Monate für jedes von Ihnen geführte Konto* |
| Versicherungsunterlagen | Derzeitige Immobilieneigentümer müssen für jedes Wohneigentum Kopien des Grundsteuerbescheids und der Hausratversicherungsprämien vorlegen |
Dauer des Hypothekenprozesses
| Typische Prozessphase | Geschätzte Dauer |
|---|---|
| Registrierung und Kreditanfrage bei Kredium | 5-10 Minuten |
| Vorabgenehmigung einer Hypothek durch Kredium | bis zu 24 Stunden |
| Personalisierte Angebote von Kredium | bis zu 24 Stunden |
| Hypothekenantrag bei einem Kreditgeber | 1-5 Tage |
| Hypothekenabwicklung durch einen Kreditgeber | 30-45 Tage* |
| Hypothekenabschluss mit einem Kreditgeber | 1 Tag |
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