Τα καλύτερα δάνεια στις ΗΠΑ για Κινέζους αγοραστές κατοικιών
Επενδύστε στο μέλλον σας - επενδύστε σε ακίνητα στις ΗΠΑ
Προκλήσεις για τους Κινέζους αγοραστές κατοικιών στις ΗΠΑ
Προκλήσεις
- Καμία προσφορά δανείου από κινεζικές τράπεζες
- Οι αγορές εξωτερικού περιορίζονται από την κινεζική κυβέρνηση
- Πληρωμές με μετρητά αποκλειστικά για τους πλούσιους
Απαντήσεις
- Χρηματοδοτήστε την επένδυσή σας με υποθήκη στις ΗΠΑ
- Νέες ευκαιρίες στις ΗΠΑ για την κινεζική μεσαία τάξη
- Η διαμονή στις ΗΠΑ αυξάνει τις πιθανότητες και τις προϋποθέσεις έγκρισης
Λόγοι για την αγορά ακινήτου στις ΗΠΑ
- Κύρια κατοικία - 48%
- Ενοικίαση κατοικιών - 18%
- Διακοπές και ενοικίαση - 10%
- Άλλο - 7%
- Εξοχικό σπίτι - 5%
- Χρήση μαθητών - 4%
Τάσεις για την αγορά κατοικιών από Κινέζους στις ΗΠΑ
- Σχεδόν 18,5 χιλιάδες Κινέζοι πολίτες αγόρασαν ακίνητα στις ΗΠΑ εκείνη τη χρονιά
- Οι Κινέζοι πολίτες ξόδεψαν 11,5 δισεκατομμύρια δολάρια σε αγορές κατοικιών στις ΗΠΑ
- Η μέση τιμή αγοράς για ένα ακίνητο ήταν περίπου $450.000
- Το 50% των Κινέζων αγοραστών κατοικιών χρηματοδότησε ένα σπίτι με υποθήκη στις ΗΠΑ
Σκέψεις για νέους ιδιοκτήτες σπιτιού στις ΗΠΑ
Μια φορά κοστίζει
Οι φόροι ακινήτων στις ΗΠΑ έχουν μόνο εφάπαξ κόστος
Επαναλαμβανόμενα κόστη
Κοινοτικές υπηρεσίες, ασφάλεια, συντήρηση και κοινοτικά έξοδα
Προαιρετικό κόστος
Παρακράτηση φόρου 30% επί των κερδών από ενοίκια για μη κατοίκους
Προϋποθέσεις για έγκριση υποθήκης
Κατοικία
Οι προσφορές στεγαστικών δανείων διαφέρουν ανάλογα με το καθεστώς της κατοικίας σας
Εργασία
Ο τύπος της σύμβασης εργασίας επηρεάζει σημαντικά τις απαιτήσεις στεγαστικών δανείων
Πιστωτική ιστορία
Καθαρίστε το πιστωτικό ιστορικό στις ΗΠΑ ή την Κίνα
Προκαταβολή
Τουλάχιστον 30% της αξίας του ακινήτου για προκαταβολή
Εισόδημα
Έως και 30-50% του εισοδήματος που προορίζεται για μηνιαίες δόσεις δανείου
Εξασφάλιση υποθήκης
Σημαντικά καλύτερες συνθήκες με ακίνητο με έδρα τις ΗΠΑ ως εγγύηση
Τεκμηρίωση που μπορεί να χρειαστείτε για έγκριση
| Μη κάτοικοι που ζουν εκτός των ΗΠΑ | |
κινεζικά έγγραφα
|
|
| Φορολογικά έγγραφα | Δήλωση Φόρου Εισοδήματος και Παροχών και Ειδοποίηση Εκτίμησης |
| Εισόδημα από επενδύσεις | Τα τελευταία δύο χρόνια επενδυτικά ολισθήματα |
| Μισθωτοί | Τα τελευταία δύο χρόνια εισοδηματικές διολισθήσεις. Στοιχεία πληρωμής για τις τελευταίες 30 ημέρες εισοδήματος |
| Αυτοαπασχολούμενοι | Επιστροφές των τελευταίων δύο ετών επιχειρηματικής δραστηριότητας για κάθε οντότητα όπου η ιδιοκτησία είναι 25% ή περισσότερο, με όλες τις σελίδες και τα χρονοδιαγράμματα |
| Συνταξιούχοι | Οι πιο πρόσφατες επιστολές απονομής συνταξιοδότησης |
| Αποδεικτικό υπηκοότητας | Αντίγραφο διαβατηρίου, πράσινης κάρτας ή βίζας ΗΠΑ |
| Απόδειξη ταυτότητας | Αριθμός φορολογικού μητρώου |
| Απόδειξη περιουσιακών στοιχείων | Κίνηση λογαριασμού για τους πιο πρόσφατους δύο μήνες για κάθε λογαριασμό που διατηρείτε* |
| Ασφαλιστικά έγγραφα | Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να παράσχουν αντίγραφα της ειδοποίησης φόρου ακίνητης περιουσίας και των ασφαλίστρων κατοικίας για κάθε οικιστικό ακίνητο που ανήκει |
| Μόνιμοι ή προσωρινοί κάτοικοι που ζουν και εργάζονται στις ΗΠΑ | |
έγγραφα των ΗΠΑ
|
|
| Φορολογικά έγγραφα | 1040 Δήλωση Φόρου Εισοδήματος Ατομικών Η.Π.Α |
| Εισόδημα από επενδύσεις | 1040 Πρόγραμμα Β Τόκοι και τακτικά μερίσματα ή/και Πρόγραμμα Δ κεφαλαιουχικά κέρδη και ζημίες |
| Μισθωτοί | W2 Δήλωση Μισθών και Φορολογίας Εισοδήματος |
| Αυτοαπασχολούμενοι | 1040 Πρόγραμμα C Καθαρό κέρδος ή ζημιά από επιχείρηση, ή/και 1065 K-1 Μερίδιο εισοδήματος, κρατήσεις, πιστώσεις κ.λπ. |
| Συνταξιούχοι | Επιστολή συνταξιοδότησης κοινωνικής ασφάλισης ή βραβείων |
| Αποδεικτικό υπηκοότητας | Αντίγραφο διαβατηρίου, πράσινης κάρτας ή βίζας ΗΠΑ |
| Απόδειξη ταυτότητας | Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης |
| Απόδειξη περιουσιακών στοιχείων | Κίνηση λογαριασμού για τους πιο πρόσφατους δύο μήνες για κάθε λογαριασμό που διατηρείτε* |
| Ασφαλιστικά έγγραφα | Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να παράσχουν αντίγραφα της ειδοποίησης φόρου ακίνητης περιουσίας και των ασφαλίστρων κατοικίας για κάθε οικιστικό ακίνητο που ανήκει |
Διάρκεια διαδικασίας υποθήκης
| Τυπική φάση διαδικασίας | Εκτιμώμενη Διάρκεια |
|---|---|
| Εγγραφή και έρευνα δανείου στο Kredium | 5-10 λεπτά |
| Προέγκριση υποθήκης μέσω Kredium | έως 24 ώρες |
| Εξατομικευμένες προσφορές από την Kredium | έως 24 ώρες |
| Αίτηση στεγαστικού δανείου με δανειστή | 1-5 μέρες* |
| Επεξεργασία στεγαστικού δανείου από δανειστή | 30-45 ημέρες ** |
| Κλείσιμο στεγαστικού δανείου με δανειστή | 1 ημέρα |
Επικοινωνήστε μαζί μας
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd Business Bay (Dubai)
2020 Silver Creek Rd, Bullhead City,
AZ 86442 (USA)