Τα καλύτερα δάνεια στις ΗΠΑ για αγοραστές κατοικιών ΕΕ
Είτε σκοπεύετε να ζήσετε, να κάνετε διακοπές ή να επενδύσετε στις ΗΠΑ, σας βοηθάμε να φτάσετε εκεί πιο γρήγορα και πιο εύκολα
Λόγοι για επένδυση σε ακίνητα στις ΗΠΑ
Θέματα
• Μηδενική απόδοση ή αρνητικά επιτόκια στα ευρωπαϊκά ακίνητα
• Δεν υπάρχουν επιλογές μακροπρόθεσμης διατήρησης κεφαλαίου σε τοπικό επίπεδο
Απαντήσεις
• Απαλλαγή παρακράτησης φόρου στις ΗΠΑ για ξένους θεσμικούς επενδυτές
• Τα ξένα μετοχικά αμοιβαία κεφάλαια και οι REIT* λαμβάνουν φιλικές προς τη φορολογία επενδυτικές επιλογές
Τάσεις για τους πολίτες της ΕΕ που αγοράζουν σπίτια στις ΗΠΑ
- Σχεδόν 12.000 πολίτες της ΕΕ αγόρασαν ακίνητα στις ΗΠΑ φέτος
- Το 11% όλων των ξένων αγοραστών κατοικιών στις ΗΠΑ ήταν από την ΕΕ
- Το 4% των ξένων αγοραστών ήταν από το Ηνωμένο Βασίλειο και το 2% από την Ιταλία
- Μόνο 1.000 πολίτες της ΕΕ μίσθωσαν κατοικίες στις ΗΠΑ
Σκέψεις για νέους ιδιοκτήτες σπιτιού στις ΗΠΑ
Μια φορά κοστίζει
Οι φόροι ακινήτων στις ΗΠΑ έχουν μόνο εφάπαξ κόστος
Επαναλαμβανόμενα κόστη
Κοινοτικές υπηρεσίες, ασφάλεια, συντήρηση και κοινοτικά έξοδα
Προαιρετικό κόστος
Παρακράτηση φόρου 30% επί των κερδών από ενοίκια για μη κατοίκους
Προϋποθέσεις για έγκριση υποθήκης
Κατοικία
Οι προσφορές στεγαστικών δανείων διαφέρουν ανάλογα με το καθεστώς της κατοικίας σας
Εργασία
Ο τύπος της σύμβασης εργασίας επηρεάζει σημαντικά τις απαιτήσεις στεγαστικών δανείων
Πιστωτική ιστορία
Καθαρίστε το πιστωτικό ιστορικό στις ΗΠΑ ή την ΕΕ
Προκαταβολή
Τουλάχιστον 30% της αξίας του ακινήτου για προκαταβολή
Εισόδημα
Έως και 30-50% του εισοδήματος που προορίζεται για μηνιαίες δόσεις δανείου
Εξασφάλιση υποθήκης
Σημαντικά καλύτερες συνθήκες με ακίνητο με έδρα τις ΗΠΑ ως εγγύηση
Τεκμηρίωση που μπορεί να χρειαστείτε για έγκριση
| Μη κάτοικοι που ζουν εκτός των ΗΠΑ | |
έγγραφα της ΕΕ
|
|
| Φορολογικά έγγραφα | Δήλωση Φόρου Εισοδήματος και Παροχών και Ειδοποίηση Εκτίμησης |
| Εισόδημα από επενδύσεις | Τα τελευταία δύο χρόνια επενδυτικά ολισθήματα |
| Μισθωτοί | Τα τελευταία δύο χρόνια εισοδηματικές διολισθήσεις. Εκκαθαριστικά για τις τελευταίες 30 ημέρες εισοδήματος |
| Αυτοαπασχολούμενοι | Επιστροφές των τελευταίων δύο ετών επιχειρηματικής δραστηριότητας για κάθε οντότητα όπου η ιδιοκτησία είναι 25% ή περισσότερο, με όλες τις σελίδες και τα χρονοδιαγράμματα |
| Συνταξιούχοι | Ατομικοί Λογαριασμοί Συνταξιοδότησης |
| Αποδεικτικό υπηκοότητας | Αντίγραφο διαβατηρίου, πράσινης κάρτας ή βίζας ΗΠΑ |
| Απόδειξη ταυτότητας | Διεθνής Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ITIN) |
| Απόδειξη περιουσιακών στοιχείων | Κίνηση λογαριασμού για τους πιο πρόσφατους δύο μήνες για κάθε λογαριασμό που διατηρείτε* |
| Ασφαλιστικά έγγραφα | Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να παράσχουν αντίγραφα της ειδοποίησης φόρου ακίνητης περιουσίας και των ασφαλίστρων κατοικίας για κάθε οικιστικό ακίνητο που ανήκει |
| Μόνιμοι ή προσωρινοί κάτοικοι που ζουν και εργάζονται στις ΗΠΑ | |
έγγραφα των ΗΠΑ
|
|
| Φορολογικά έγγραφα | 1040 Δήλωση Φόρου Εισοδήματος Ατομικών Η.Π.Α |
| Εισόδημα από επενδύσεις | 1040 Πρόγραμμα Β Τόκοι και τακτικά μερίσματα ή/και Πρόγραμμα Δ κεφαλαιουχικά κέρδη και ζημίες |
| Μισθωτοί | W2 Δήλωση Μισθών και Φορολογίας Εισοδήματος |
| Αυτοαπασχολούμενοι | 1040 Πρόγραμμα C Καθαρό κέρδος ή ζημιά από επιχείρηση, ή/και 1065 K-1 Μερίδιο εισοδήματος, κρατήσεις, πιστώσεις κ.λπ. |
| Συνταξιούχοι | Σχέδιο 401.000 εάν είναι διαθέσιμο |
| Αποδεικτικό υπηκοότητας | Αντίγραφο διαβατηρίου, πράσινης κάρτας ή βίζας ΗΠΑ |
| Απόδειξη ταυτότητας | Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης |
| Απόδειξη περιουσιακών στοιχείων | Κίνηση λογαριασμού για τους πιο πρόσφατους δύο μήνες για κάθε λογαριασμό που διατηρείτε* |
| Ασφαλιστικά έγγραφα | Οι τρέχοντες ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να παράσχουν αντίγραφα της ειδοποίησης φόρου ακίνητης περιουσίας και των ασφαλίστρων κατοικίας για κάθε οικιστικό ακίνητο που ανήκει |
Διάρκεια διαδικασίας υποθήκης
| Τυπική φάση διαδικασίας | Εκτιμώμενη Διάρκεια |
|---|---|
| Εγγραφή και έρευνα δανείου στο Kredium | 5-10 λεπτά |
| Προέγκριση υποθήκης μέσω Kredium | έως 24 ώρες |
| Εξατομικευμένες προσφορές από την Kredium | έως 24 ώρες |
| Αίτηση στεγαστικού δανείου με δανειστή | 1-5 μέρες |
| Επεξεργασία στεγαστικού δανείου από δανειστή | 30-45 ημέρες* |
| Κλείσιμο στεγαστικού δανείου με δανειστή | 1 ημέρα |
Επικοινωνήστε μαζί μας
Single Business Tower, 26th Floor
153 Sheikh Zayed Rd Business Bay (Dubai)
2020 Silver Creek Rd, Bullhead City,
AZ 86442 (USA)