Los mejores préstamos estadounidenses para compradores de vivienda chinos
Invierta en su futuro: invierta en bienes raíces en EE. UU.
Desafíos para los compradores de viviendas chinos en EE. UU.
Desafíos
- No hay ofertas de préstamos de los bancos chinos
- Compras extranjeras limitadas por el gobierno chino
- Pagos en efectivo reservados para los ricos
Respuestas
- Financia tu inversión con una hipoteca estadounidense
- Nuevas oportunidades estadounidenses para la clase media china
- La residencia en Estados Unidos aumenta las posibilidades y condiciones de aprobación
Razones para comprar una propiedad en EE.UU.
- Residencia principal - 48%
- Alquiler residencial - 18%
- Vacaciones y alquiler - 10%
- Otros - 7%
- Casa de vacaciones - 5%
- Uso de estudiantes: 4%
Tendencias de los chinos que compran viviendas en EE.UU.
- Casi 18,5 mil ciudadanos chinos compraron propiedades en EE. UU. ese año
- Los ciudadanos chinos gastaron 11.500 millones de dólares en la compra de viviendas en EE.UU.
- El precio medio de compra de una propiedad rondaba los 450.000 dólares.
- El 50% de los compradores chinos financiaron una vivienda con una hipoteca estadounidense
Consideraciones para nuevos propietarios de viviendas en EE. UU.
Costos únicos
Los impuestos a la propiedad en EE. UU. solo tienen costos únicos
Costos recurrentes
Servicios públicos de la propiedad, seguridad, mantenimiento y gastos de comunidad.
Costos opcionales
30% de retención en origen sobre los beneficios de alquiler para no residentes
Condiciones para la aprobación de la hipoteca
Residencia
Las ofertas hipotecarias difieren según el estado de su residencia.
Empleo
El tipo de contrato de trabajo afecta significativamente los requisitos hipotecarios
Historial de crédito
Historial crediticio limpio en EE. UU. o China
Depósito
Mínimo 30% del valor de la propiedad para el pago inicial.
Ingreso
Hasta el 30-50% de los ingresos reservados para cuotas mensuales del préstamo
Garantía hipotecaria
Condiciones significativamente mejores con una propiedad en los EE. UU. como garantía
Documentación que podría necesitar para su aprobación
| No residentes que viven fuera de EE. UU. | |
documentos chinos
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| Documentos fiscales | Declaración de impuestos y beneficios y aviso de evaluación |
| Ingreso de inversión | Últimos dos años de caídas de inversiones |
| Empleados asalariados | Últimos dos años de recibos de ingresos. Recibos de sueldo de los últimos 30 días de ingresos |
| Individuos autónomos | Los últimos dos años de declaraciones comerciales de cualquier entidad donde la propiedad sea del 25 % o más, con todas las páginas y anexos. |
| Individuos jubilados | Cartas de premios de jubilación más recientes |
| Prueba de ciudadanía | Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense |
| Prueba de identidad | Número de identificación de impuestos |
| Prueba de bienes | Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga* |
| Documentos de seguro | Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad. |
| Residentes permanentes o temporales que viven y trabajan en los EE. UU. | |
documentos estadounidenses
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| Documentos fiscales | 1040 Declaración de impuestos sobre la renta individual de EE. UU. |
| Ingreso de inversión | 1040 Anexo B Intereses y dividendos ordinarios, y/o Anexo D Ganancias y pérdidas de capital |
| Empleados asalariados | W2 Declaración de ingresos sobre salarios e impuestos |
| Individuos autónomos | 1040 Anexo C Ganancia o pérdida neta del negocio, y/o 1065 K-1 Participación de ingresos, deducciones, créditos, etc. |
| Individuos jubilados | Carta de Pensión de Premios o Seguro Social |
| Prueba de ciudadanía | Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense |
| Prueba de identidad | Número de seguro social |
| Prueba de bienes | Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga* |
| Documentos de seguro | Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad. |
Duración del proceso hipotecario
| Fase de proceso típica | Duración estimada |
|---|---|
| Registro y consulta de préstamos en Kredium | 5-10 minutos |
| Preaprobación de hipoteca a través de Kredium | hasta 24 horas |
| Ofertas personalizadas de Kredium | hasta 24 horas |
| Solicitud de hipoteca con un prestamista | 1-5 días* |
| Procesamiento de hipoteca por parte de un prestamista | 30-45 días** |
| Cierre de hipoteca con un prestamista | 1 día |
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