Los mejores préstamos estadounidenses para compradores de vivienda en la UE
Ya sea que planee vivir, vacacionar o invertir en los EE. UU., lo ayudamos a llegar allí más rápido y más fácilmente.
Razones para invertir en bienes raíces estadounidenses
Asuntos
• Tipos de interés de rendimiento cero o negativos en el sector inmobiliario europeo
• No hay opciones de preservación del capital a largo plazo a nivel local
Respuestas
• Exención de retención de impuestos en EE. UU. para inversores institucionales extranjeros
• Los fondos de acciones extranjeros y los REIT* obtienen opciones de inversión favorables a los impuestos
Tendencias de los ciudadanos de la UE que compran viviendas en EE. UU.
- Casi 12.000 ciudadanos de la UE compraron propiedades en EE.UU. este año
- El 11% de todos los compradores extranjeros de viviendas en EE. UU. procedían de la UE
- El 4% de los compradores extranjeros eran del Reino Unido y el 2% eran de Italia.
- Sólo 1.000 ciudadanos de la UE alquilaron propiedades residenciales en EE. UU.
Consideraciones para nuevos propietarios de viviendas en EE. UU.
Costos únicos
Los impuestos a la propiedad en EE. UU. solo tienen costos únicos
Costos recurrentes
Servicios públicos de la propiedad, seguridad, mantenimiento y gastos de comunidad.
Costos opcionales
30% de retención en origen sobre los beneficios de alquiler para no residentes
Condiciones para la aprobación de la hipoteca
Residencia
Las ofertas hipotecarias difieren según el estado de su residencia.
Empleo
El tipo de contrato de trabajo afecta significativamente los requisitos hipotecarios
Historial de crédito
Historial crediticio limpio en EE. UU. o la UE
Depósito
Mínimo 30% del valor de la propiedad para el pago inicial.
Ingreso
Hasta el 30-50% de los ingresos reservados para cuotas mensuales del préstamo
Garantía hipotecaria
Condiciones significativamente mejores con una propiedad en los EE. UU. como garantía
Documentación que podría necesitar para su aprobación
| No residentes que viven fuera de EE. UU. | |
Documentos de la UE
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| Documentos fiscales | Declaración de impuestos y beneficios y aviso de evaluación |
| Ingreso de inversión | Últimos dos años de caídas de inversiones |
| Empleados asalariados | Últimos dos años de recibos de ingresos. Recibos de nómina de los últimos 30 días de ingresos |
| Individuos autónomos | Los últimos dos años de declaraciones comerciales de cualquier entidad donde la propiedad sea del 25 % o más, con todas las páginas y anexos. |
| Individuos jubilados | Cuentas de jubilación individuales |
| Prueba de ciudadanía | Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense |
| Prueba de identidad | Número de Identificación Fiscal Internacional (ITIN) |
| Prueba de bienes | Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga* |
| Documentos de seguro | Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad. |
| Residentes permanentes o temporales que viven y trabajan en los EE. UU. | |
documentos estadounidenses
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| Documentos fiscales | 1040 Declaración de impuestos sobre la renta individual de EE. UU. |
| Ingreso de inversión | 1040 Anexo B Intereses y dividendos ordinarios, y/o Anexo D Ganancias y pérdidas de capital |
| Empleados asalariados | W2 Declaración de ingresos sobre salarios e impuestos |
| Individuos autónomos | 1040 Anexo C Ganancia o pérdida neta del negocio, y/o 1065 K-1 Participación de ingresos, deducciones, créditos, etc. |
| Individuos jubilados | Plan 401k si está disponible |
| Prueba de ciudadanía | Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense |
| Prueba de identidad | Número de seguro social |
| Prueba de bienes | Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga* |
| Documentos de seguro | Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad. |
Duración del proceso hipotecario
| Fase de proceso típica | Duración estimada |
|---|---|
| Registro y consulta de préstamos en Kredium | 5-10 minutos |
| Preaprobación de hipoteca a través de Kredium | hasta 24 horas |
| Ofertas personalizadas de Kredium | hasta 24 horas |
| Solicitud de hipoteca con un prestamista | 1-5 días |
| Procesamiento de hipoteca por parte de un prestamista | 30-45 días* |
| Cierre de hipoteca con un prestamista | 1 día |
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