Los mejores préstamos estadounidenses para compradores de vivienda en la UE

Ya sea que planee vivir, vacacionar o invertir en los EE. UU., lo ayudamos a llegar allí más rápido y más fácilmente.

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Razones para invertir en bienes raíces estadounidenses

Asuntos

• Tipos de interés de rendimiento cero o negativos en el sector inmobiliario europeo
• No hay opciones de preservación del capital a largo plazo a nivel local

Respuestas

• Exención de retención de impuestos en EE. UU. para inversores institucionales extranjeros
• Los fondos de acciones extranjeros y los REIT* obtienen opciones de inversión favorables a los impuestos

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Consideraciones para nuevos propietarios de viviendas en EE. UU.

Costos únicos

Los impuestos a la propiedad en EE. UU. solo tienen costos únicos

Costos recurrentes

Servicios públicos de la propiedad, seguridad, mantenimiento y gastos de comunidad.

Costos opcionales

30% de retención en origen sobre los beneficios de alquiler para no residentes

Condiciones para la aprobación de la hipoteca

Residencia

Las ofertas hipotecarias difieren según el estado de su residencia.

Empleo

El tipo de contrato de trabajo afecta significativamente los requisitos hipotecarios

Historial de crédito

Historial crediticio limpio en EE. UU. o la UE

Depósito

Mínimo 30% del valor de la propiedad para el pago inicial.

Ingreso

Hasta el 30-50% de los ingresos reservados para cuotas mensuales del préstamo

Garantía hipotecaria

Condiciones significativamente mejores con una propiedad en los EE. UU. como garantía

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Documentación que podría necesitar para su aprobación

No residentes que viven fuera de EE. UU.
Documentos de la UE flag Documentos de la UE
Documentos fiscales Declaración de impuestos y beneficios y aviso de evaluación
Ingreso de inversión Últimos dos años de caídas de inversiones
Empleados asalariados Últimos dos años de recibos de ingresos. Recibos de nómina de los últimos 30 días de ingresos
Individuos autónomos Los últimos dos años de declaraciones comerciales de cualquier entidad donde la propiedad sea del 25 % o más, con todas las páginas y anexos.
Individuos jubilados Cuentas de jubilación individuales
Prueba de ciudadanía Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense
Prueba de identidad Número de Identificación Fiscal Internacional (ITIN)
Prueba de bienes Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga*
Documentos de seguro Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad.
Residentes permanentes o temporales que viven y trabajan en los EE. UU.
documentos estadounidenses flag documentos estadounidenses
Documentos fiscales 1040 Declaración de impuestos sobre la renta individual de EE. UU.
Ingreso de inversión 1040 Anexo B Intereses y dividendos ordinarios, y/o Anexo D Ganancias y pérdidas de capital
Empleados asalariados W2 Declaración de ingresos sobre salarios e impuestos
Individuos autónomos 1040 Anexo C Ganancia o pérdida neta del negocio, y/o 1065 K-1 Participación de ingresos, deducciones, créditos, etc.
Individuos jubilados Plan 401k si está disponible
Prueba de ciudadanía Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense
Prueba de identidad Número de seguro social
Prueba de bienes Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga*
Documentos de seguro Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad.

Duración del proceso hipotecario

Fase de proceso típica Duración estimada
Registro y consulta de préstamos en Kredium 5-10 minutos
Preaprobación de hipoteca a través de Kredium hasta 24 horas
Ofertas personalizadas de Kredium hasta 24 horas
Solicitud de hipoteca con un prestamista 1-5 días
Procesamiento de hipoteca por parte de un prestamista 30-45 días*
Cierre de hipoteca con un prestamista 1 día

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