Los mejores préstamos estadounidenses para compradores de vivienda mexicanos
Obtenga su parte del sueño americano comenzando con su hogar en los EE. UU.
Desafíos para los compradores de vivienda mexicanos en EE.UU.
- 60-85% de todos los compradores de vivienda latinos son mexicanos
- Los compradores de vivienda mexicanos pagan alrededor de $5.3 mil en costos de cierre
- 42% de los mexicanos que postulan no son aprobados
Razones para comprar una propiedad en EE.UU.
- Residencia principal - 42%
- Alquiler residencial - 26%
- Casa de vacaciones - 14%
- Otros - 10%
- Vacaciones y alquiler - 5%
Tendencias de los mexicanos que compran en EE.UU.
- Más de 7.000 ciudadanos mexicanos compraron propiedades en Estados Unidos el año pasado
- Ciudadanos mexicanos gastaron $2,900 millones en compra de viviendas en Estados Unidos
- El precio medio de compra de una propiedad rondaba los 340.000 dólares.
- La propiedad de viviendas entre hispanos aumentó por encima del 50% en 2020
Consideraciones para nuevos propietarios de viviendas en EE. UU.
Costos únicos
Los impuestos a la propiedad en EE. UU. solo tienen costos únicos
Costos recurrentes
Servicios públicos de la propiedad, seguridad, mantenimiento y gastos de comunidad.
Costos opcionales
30% de retención en origen sobre los beneficios de alquiler para no residentes
Condiciones para la aprobación de la hipoteca
Residencia
Las ofertas hipotecarias difieren según el estado de su residencia.
Empleo
El tipo de contrato de trabajo afecta significativamente los requisitos hipotecarios
Historial de crédito
Historial crediticio limpio en EE.UU. o México
Depósito
Mínimo 30% del valor de la propiedad para el pago inicial.
Ingreso
Hasta el 30-50% de los ingresos reservados para cuotas mensuales del préstamo
Garantía hipotecaria
Condiciones significativamente mejores con una propiedad en los EE. UU. como garantía
Documentación que podría necesitar para su aprobación
| No residentes que viven fuera de EE. UU. | |
documentos mexicanos
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| Documentos fiscales | Declaración de impuestos y beneficios y aviso de evaluación |
| Ingreso de inversión | Últimos dos años de caídas de inversiones |
| Empleados asalariados | Últimos dos años de recibos de ingresos. Recibos de sueldo de los últimos 30 días de ingresos |
| Individuos autónomos | Los últimos dos años de declaraciones comerciales de cualquier entidad donde la propiedad sea del 25 % o más, con todas las páginas y anexos. |
| Individuos jubilados | Cartas de premios de jubilación más recientes |
| Prueba de ciudadanía | Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense |
| Prueba de identidad | Número de Identificación Fiscal (RFC) |
| Prueba de bienes | Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga* |
| Documentos de seguro | Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad. |
| Residentes permanentes o temporales que viven y trabajan en los EE. UU. | |
documentos estadounidenses
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| Documentos fiscales | 1040 Declaración de impuestos sobre la renta individual de EE. UU. |
| Ingreso de inversión | 1040 Anexo B Intereses y dividendos ordinarios, y/o Anexo D Ganancias y pérdidas de capital |
| Empleados asalariados | W2 Declaración de ingresos sobre salarios e impuestos |
| Individuos autónomos | 1040 Anexo C Ganancia o pérdida neta del negocio, y/o 1065 K-1 Participación de ingresos, deducciones, créditos, etc. |
| Individuos jubilados | Carta de Pensión de Premios o Seguro Social |
| Prueba de ciudadanía | Copia del pasaporte, Green Card o visa estadounidense |
| Prueba de identidad | Número de seguro social |
| Prueba de bienes | Estados de cuenta de los dos meses más recientes por cada cuenta que tenga* |
| Documentos de seguro | Los propietarios actuales deben proporcionar copias del aviso de impuestos a la propiedad y las primas del seguro del hogar para cada propiedad residencial de su propiedad. |
Duración del proceso hipotecario
| Fase de proceso típica | Duración estimada |
|---|---|
| Registro y consulta de préstamos en Kredium | 5-10 minutos |
| Preaprobación de hipoteca a través de Kredium | hasta 24 horas |
| Ofertas personalizadas de Kredium | hasta 24 horas |
| Solicitud de hipoteca con un prestamista | 1-5 días |
| Procesamiento de hipoteca por parte de un prestamista | 30-45 días* |
| Cierre de hipoteca con un prestamista | 1 día |
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