Meilleurs prêts américains pour les acheteurs de maison canadiens
Obtenez votre nouvelle maison, lieu de vacances ou investissement dans le pays voisin rapidement et facilement
Raisons d’acheter une propriété aux États-Unis
- Maison de vacances - 47%
- Vacances et location - 24%
- Location résidentielle - 13%
- Résidence principale - 12%
- Utilisation par les étudiants – 1 %
Tendances des Canadiens qui achètent une maison aux États-Unis
- Près de 9 000 citoyens canadiens ont acheté une maison aux États-Unis l'année dernière
- Les acheteurs canadiens ont dépensé 4,2 milliards de dollars pour l'achat d'une maison aux États-Unis
- La pénurie de logements au Canada fait augmenter les prix des logements
Pourquoi utiliser une hypothèque pour acheter une propriété aux États-Unis
- De nombreux prêteurs canadiens opèrent également aux États-Unis
- Prêts hypothécaires transfrontaliers pour les citoyens canadiens achetant aux États-Unis
- De meilleurs taux d’intérêt étrangers pour les Canadiens
- Obtenez une approbation de prêt plus rapide grâce au crédit de score canadien
- Pas de frais de remboursement anticipé avec certains prêteurs américains
- Réduisez les pertes de change, payez lorsque les taux sont favorables
Utilisez le programme HELOC à votre avantage
- Réduisez vos frais de clôture hypothécaire avec HELOC
- Utilisez un prêt sur valeur domiciliaire pour réduire vos taux d’intérêt
- Empruntez jusqu'à 80 % de la valeur nette de votre maison
- Retirez autant que vous en avez besoin, quand vous en avez besoin
- Utiliser des actions basées aux États-Unis pour réduire les coûts de change
Considérations pour les nouveaux propriétaires aux États-Unis
Coûts uniques
Les taxes foncières américaines et canadiennes n'ont qu'un coût ponctuel
Coûts récurrents
Services publics de la propriété, sécurité, entretien et coûts communautaires
Frais optionnels
Retenue à la source de 30% sur les bénéfices locatifs pour les non-résidents
Conditions d'approbation du prêt hypothécaire
Revenu ou valeur nette de votre maison
Utilisez votre revenu ou la valeur nette de votre maison au Canada ou aux États-Unis
Pointage de crédit
Utilisez votre pointage de crédit américain ou canadien
Acompte
Fournir un acompte minimum de 20%
Options de taux et de durée
Choisissez votre taux et la durée de votre prêt hypothécaire (jusqu'à 30 ans)
Frais d'assurance
Payer l'assurance habitation (0,35 % de la valeur de la propriété)
Documentation dont vous pourriez avoir besoin pour l'approbation
| Non-résidents vivant en dehors des États-Unis | |
Documents canadiens
|
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| Documents fiscaux | Déclaration de revenus et de prestations T1 et avis de cotisation |
| Revenu d'investissement | Deux dernières années des feuillets T3 et T5 |
| Employés Salariés | Deux dernières années de feuillets T4. Bulletins de paie des 30 derniers jours de revenus |
| Indépendants | Déclarations d'entreprise des deux dernières années (T2) pour toute entité dont la propriété est de 25 % ou plus, avec toutes les pages et annexes |
| Personnes retraitées | Lettres d'attribution de retraite les plus récentes |
| Preuve de citoyenneté | Copie du passeport ou d'un visa américain |
| Preuve d'identité | Numéro d'assurance sociale |
| Preuve de patrimoine | Relevés de compte des deux derniers mois pour chaque compte que vous détenez* |
| Documents d'assurance | Les propriétaires actuels doivent fournir des copies de l'avis de taxe foncière et des primes d'assurance habitation pour chaque propriété résidentielle détenue. |
| Résidents permanents ou temporaires vivant et travaillant aux États-Unis | |
Documents américains
|
|
| Documents fiscaux | 1040 Déclaration de revenus des particuliers aux États-Unis |
| Revenu d'investissement | 1040 Annexe B Intérêts et dividendes ordinaires, et/ou Annexe D Gains et pertes en capital |
| Employés Salariés | W2 Salaire et déclaration fiscale des revenus |
| Indépendants | 1040 Annexe C Bénéfice ou perte net de l'entreprise et/ou 1065 K-1 Part des revenus, déductions, crédits, etc. |
| Personnes retraitées | Lettre de pension de sécurité sociale ou d'attribution |
| Preuve de citoyenneté | Copie du passeport, de la carte verte ou d'un visa américain |
| Preuve d'identité | Numéro de sécurité sociale |
| Preuve de patrimoine | Relevés de compte des deux derniers mois pour chaque compte que vous détenez* |
| Documents d'assurance | Les propriétaires actuels doivent fournir des copies de l'avis de taxe foncière et des primes d'assurance habitation pour chaque propriété résidentielle détenue. |
Durée du processus hypothécaire
| Phase de processus typique | Durée estimée |
|---|---|
| Inscription et demande de prêt chez Kredium | 5 à 10 minutes |
| Pré-approbation hypothécaire via Kredium | jusqu'à 24 heures |
| Offres personnalisées de Kredium | jusqu'à 24 heures |
| Demande de prêt hypothécaire auprès d'un prêteur | 1 à 5 jours* |
| Traitement hypothécaire par un prêteur | 30-45 jours** |
| Clôture du prêt hypothécaire avec un prêteur | Un jour |
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AZ 86442 (USA)