Meilleurs prêts américains pour les acheteurs de maison chinois
Investissez dans votre avenir - investissez dans l'immobilier aux États-Unis
Les défis pour les acheteurs chinois aux États-Unis
Défis
- Aucune offre de prêt des banques chinoises
- Les achats étrangers limités par le gouvernement chinois
- Paiements entièrement en espèces réservés aux riches
Réponses
- Financez votre investissement avec une hypothèque américaine
- De nouvelles opportunités américaines pour la classe moyenne chinoise
- La résidence aux États-Unis augmente les chances et les conditions d’approbation
Raisons d’acheter une propriété aux États-Unis
- Résidence principale - 48%
- Location résidentielle - 18%
- Vacances et location - 10%
- Autre - 7 %
- Maison de vacances - 5%
- Utilisation par les étudiants – 4 %
Tendances des Chinois qui achètent une maison aux États-Unis
- Près de 18,5 000 citoyens chinois ont acheté une propriété aux États-Unis cette année-là
- Les citoyens chinois ont dépensé 11,5 milliards de dollars en achats de maisons aux États-Unis
- Le prix d'achat médian d'une propriété était d'environ 450 000 $
- 50 % des acheteurs chinois ont financé une maison avec une hypothèque américaine
Considérations pour les nouveaux propriétaires aux États-Unis
Coûts uniques
Les taxes foncières américaines n'ont qu'un coût ponctuel
Coûts récurrents
Services publics de la propriété, sécurité, entretien et coûts communautaires
Frais optionnels
Retenue à la source de 30% sur les bénéfices locatifs pour les non-résidents
Conditions d'approbation du prêt hypothécaire
Résidence
Les offres hypothécaires diffèrent en fonction du statut de votre résidence
Emploi
Le type de contrat de travail affecte considérablement les exigences hypothécaires
Histoire de credit
Antécédents de crédit propres aux États-Unis ou en Chine
Acompte
Minimum 30% de la valeur de la propriété pour la mise de fonds
Revenu
Jusqu'à 30 à 50 % des revenus réservés aux mensualités du prêt
Garantie hypothécaire
Des conditions nettement meilleures avec une propriété basée aux États-Unis comme garantie
Documentation dont vous pourriez avoir besoin pour l'approbation
| Non-résidents vivant en dehors des États-Unis | |
documents chinois
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| Documents fiscaux | Déclaration de revenus et de prestations et avis de cotisation |
| Revenu d'investissement | Deux dernières années de fiches d'investissement |
| Employés Salariés | Feuillets de revenus des deux dernières années. Bulletins de paie des 30 derniers jours de revenus |
| Indépendants | Rapports commerciaux des deux dernières années pour toute entité dont la propriété est de 25 % ou plus, avec toutes les pages et annexes |
| Personnes retraitées | Lettres d'attribution de retraite les plus récentes |
| Preuve de citoyenneté | Copie du passeport, de la carte verte ou d'un visa américain |
| Preuve d'identité | Numéro d'identification fiscale |
| Preuve de patrimoine | Relevés de compte des deux derniers mois pour chaque compte que vous détenez* |
| Documents d'assurance | Les propriétaires actuels doivent fournir des copies de l'avis de taxe foncière et des primes d'assurance habitation pour chaque propriété résidentielle détenue. |
| Résidents permanents ou temporaires vivant et travaillant aux États-Unis | |
Documents américains
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| Documents fiscaux | 1040 Déclaration de revenus des particuliers aux États-Unis |
| Revenu d'investissement | 1040 Annexe B Intérêts et dividendes ordinaires, et/ou Annexe D Gains et pertes en capital |
| Employés Salariés | W2 Salaire et déclaration fiscale des revenus |
| Indépendants | 1040 Annexe C Bénéfice ou perte net de l'entreprise et/ou 1065 K-1 Part des revenus, déductions, crédits, etc. |
| Personnes retraitées | Lettre de pension de sécurité sociale ou d'attribution |
| Preuve de citoyenneté | Copie du passeport, de la carte verte ou d'un visa américain |
| Preuve d'identité | Numéro de sécurité sociale |
| Preuve de patrimoine | Relevés de compte des deux derniers mois pour chaque compte que vous détenez* |
| Documents d'assurance | Les propriétaires actuels doivent fournir des copies de l'avis de taxe foncière et des primes d'assurance habitation pour chaque propriété résidentielle détenue. |
Durée du processus hypothécaire
| Phase de processus typique | Durée estimée |
|---|---|
| Inscription et demande de prêt chez Kredium | 5 à 10 minutes |
| Pré-approbation hypothécaire via Kredium | jusqu'à 24 heures |
| Offres personnalisées de Kredium | jusqu'à 24 heures |
| Demande de prêt hypothécaire auprès d'un prêteur | 1 à 5 jours* |
| Traitement hypothécaire par un prêteur | 30-45 jours** |
| Clôture du prêt hypothécaire avec un prêteur | Un jour |
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