Meilleurs prêts américains pour les acheteurs de maison européens
Que vous envisagez de vivre, de passer des vacances ou d'investir aux États-Unis, nous vous aidons à y arriver plus rapidement et plus facilement.
Raisons d’investir dans l’immobilier aux États-Unis
Problèmes
• Taux d'intérêt nuls ou négatifs dans l'immobilier européen
• Aucune option locale de préservation du capital à long terme
Réponses
• Exonération de retenue à la source américaine pour les investisseurs institutionnels étrangers
• Les fonds d'actions étrangères et les REIT* bénéficient d'options d'investissement fiscalement avantageuses.
Tendances des citoyens de l’UE qui achètent une maison aux États-Unis
- Près de 12 000 citoyens européens ont acheté une propriété aux États-Unis cette année
- 11 % de tous les acheteurs étrangers aux États-Unis venaient de l’UE
- 4 % des acheteurs étrangers venaient du Royaume-Uni et 2 % d'Italie.
- Seuls 1 000 citoyens de l’UE ont loué une propriété résidentielle aux États-Unis
Considérations pour les nouveaux propriétaires aux États-Unis
Coûts uniques
Les taxes foncières américaines n'ont qu'un coût ponctuel
Coûts récurrents
Services publics de la propriété, sécurité, entretien et coûts communautaires
Frais optionnels
Retenue à la source de 30% sur les bénéfices locatifs pour les non-résidents
Conditions d'approbation du prêt hypothécaire
Résidence
Les offres hypothécaires diffèrent en fonction du statut de votre résidence
Emploi
Le type de contrat de travail affecte considérablement les exigences hypothécaires
Histoire de credit
Antécédents de crédit propres aux États-Unis ou dans l’UE
Acompte
Minimum 30% de la valeur de la propriété pour la mise de fonds
Revenu
Jusqu'à 30 à 50 % des revenus réservés aux mensualités du prêt
Garantie hypothécaire
Des conditions nettement meilleures avec une propriété basée aux États-Unis comme garantie
Documentation dont vous pourriez avoir besoin pour l'approbation
| Non-résidents vivant en dehors des États-Unis | |
Documents de l'UE
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| Documents fiscaux | Déclaration de revenus et de prestations et avis de cotisation |
| Revenu d'investissement | Deux dernières années de fiches d'investissement |
| Employés Salariés | Feuillets de revenus des deux dernières années. Fiches de paie des 30 derniers jours de revenus |
| Indépendants | Rapports commerciaux des deux dernières années pour toute entité dont la propriété est de 25 % ou plus, avec toutes les pages et annexes |
| Personnes retraitées | Comptes de retraite individuels |
| Preuve de citoyenneté | Copie du passeport, de la carte verte ou d'un visa américain |
| Preuve d'identité | Numéro d'identification fiscale internationale (ITIN) |
| Preuve de patrimoine | Relevés de compte des deux derniers mois pour chaque compte que vous détenez* |
| Documents d'assurance | Les propriétaires actuels doivent fournir des copies de l'avis de taxe foncière et des primes d'assurance habitation pour chaque propriété résidentielle détenue. |
| Résidents permanents ou temporaires vivant et travaillant aux États-Unis | |
Documents américains
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| Documents fiscaux | 1040 Déclaration de revenus des particuliers aux États-Unis |
| Revenu d'investissement | 1040 Annexe B Intérêts et dividendes ordinaires, et/ou Annexe D Gains et pertes en capital |
| Employés Salariés | W2 Salaire et déclaration fiscale des revenus |
| Indépendants | 1040 Annexe C Bénéfice ou perte net de l'entreprise et/ou 1065 K-1 Part des revenus, déductions, crédits, etc. |
| Personnes retraitées | Plan 401k si disponible |
| Preuve de citoyenneté | Copie du passeport, de la carte verte ou d'un visa américain |
| Preuve d'identité | Numéro de sécurité sociale |
| Preuve de patrimoine | Relevés de compte des deux derniers mois pour chaque compte que vous détenez* |
| Documents d'assurance | Les propriétaires actuels doivent fournir des copies de l'avis de taxe foncière et des primes d'assurance habitation pour chaque propriété résidentielle détenue. |
Durée du processus hypothécaire
| Phase de processus typique | Durée estimée |
|---|---|
| Inscription et demande de prêt chez Kredium | 5 à 10 minutes |
| Pré-approbation hypothécaire via Kredium | jusqu'à 24 heures |
| Offres personnalisées de Kredium | jusqu'à 24 heures |
| Demande de prêt hypothécaire auprès d'un prêteur | 1-5 jours |
| Traitement hypothécaire par un prêteur | 30-45 jours* |
| Clôture du prêt hypothécaire avec un prêteur | Un jour |
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AZ 86442 (USA)