I migliori prestiti statunitensi per acquirenti di case cinesi
Investi nel tuo futuro: investi nel settore immobiliare statunitense
Le sfide per gli acquirenti cinesi di case negli Stati Uniti
Sfide
- Nessuna offerta di prestito da parte delle banche cinesi
- Acquisti esteri limitati dal governo cinese
- Pagamenti in contanti riservati ai ricchi
Risposte
- Finanzia il tuo investimento con un mutuo statunitense
- Nuove opportunità americane per la classe media cinese
- La residenza negli Stati Uniti aumenta le possibilità e le condizioni di approvazione
Motivi per acquistare un immobile negli Stati Uniti
- Residenza principale - 48%
- Affitto residenziale - 18%
- Vacanze e affitto - 10%
- Altro: 7%
- Casa vacanze - 5%
- Utilizzo da parte degli studenti: 4%
Tendenze per l’acquisto di case da parte dei cinesi negli Stati Uniti
- Quell’anno quasi 18.500 cittadini cinesi acquistarono proprietà negli Stati Uniti
- I cittadini cinesi hanno speso 11,5 miliardi di dollari per l’acquisto di case negli Stati Uniti
- Il prezzo medio di acquisto di una proprietà era di circa $ 450.000
- Il 50% degli acquirenti cinesi ha finanziato la propria casa con un mutuo statunitense
Considerazioni per i nuovi proprietari di case negli Stati Uniti
Una volta costa
Le tasse sulla proprietà negli Stati Uniti hanno un costo una tantum
Costi ricorrenti
Utenze immobiliari, sicurezza, manutenzione e spese condominiali
Costi facoltativi
Ritenuta fiscale del 30% sugli utili locativi per i non residenti
Condizioni per l'approvazione del mutuo
Residenza
Le offerte di mutuo differiscono in base allo stato della tua residenza
Occupazione
Il tipo di contratto di lavoro influisce in modo significativo sui requisiti ipotecari
Storia creditizia
Storia creditizia pulita negli Stati Uniti o in Cina
Acconto
Minimo 30% del valore della proprietà per l'acconto
Reddito
Fino al 30-50% del reddito riservato alle rate mensili del prestito
Garanzia ipotecaria
Condizioni significativamente migliori con una proprietà con sede negli Stati Uniti come garanzia
Documentazione di cui potresti aver bisogno per l'approvazione
| Non residenti che vivono al di fuori degli Stati Uniti | |
Documenti cinesi
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| Documenti fiscali | Dichiarazione delle imposte sul reddito e dei benefici e avviso di accertamento |
| Redditi da investimenti | Gli ultimi due anni di investimenti scivolano |
| Dipendenti salariati | Ultimi due anni di perdite di reddito. Buste paga degli ultimi 30 giorni di reddito |
| Individui lavoratori autonomi | Restituzioni degli ultimi due anni di attività per qualsiasi entità in cui la proprietà sia pari o superiore al 25%, con tutte le pagine e le pianificazioni |
| Individui in pensione | Lettere di premi pensionistici più recenti |
| Prova di cittadinanza | Copia del passaporto, della Green Card o del visto statunitense |
| Prova d'identità | Numero di identificazione fiscale |
| Prova dei beni | Estratti conto degli ultimi due mesi per ciascun conto in tuo possesso* |
| Documenti assicurativi | Gli attuali proprietari di immobili devono fornire copie dell'avviso fiscale sulla proprietà e dei premi dell'assicurazione sulla casa per ciascuna proprietà residenziale posseduta |
| Residenti permanenti o temporanei che vivono e lavorano negli Stati Uniti | |
Documenti statunitensi
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| Documenti fiscali | 1040 Dichiarazione dei redditi delle persone fisiche negli Stati Uniti |
| Redditi da investimenti | 1040 Programma B Interessi e dividendi ordinari e/o Programma D Plusvalenze e perdite in conto capitale |
| Dipendenti salariati | W2 Retribuzione e dichiarazione dei redditi |
| Individui lavoratori autonomi | 1040 Programma C Utile o perdita netta derivante dall'attività e/o 1065 K-1 Quota di reddito, detrazioni, crediti, ecc. del partner. |
| Individui in pensione | Lettera di pensione di previdenza sociale o premi |
| Prova di cittadinanza | Copia del passaporto, della Green Card o del visto statunitense |
| Prova d'identità | Numero di Social Security |
| Prova dei beni | Estratti conto degli ultimi due mesi per ciascun conto in tuo possesso* |
| Documenti assicurativi | Gli attuali proprietari di immobili devono fornire copie dell'avviso fiscale sulla proprietà e dei premi dell'assicurazione sulla casa per ciascuna proprietà residenziale posseduta |
Durata del processo di mutuo
| Fase tipica del processo | Durata stimata |
|---|---|
| Registrazione e richiesta di prestito su Kredium | 5-10 minuti |
| Pre-approvazione del mutuo tramite Kredium | fino a 24 ore |
| Offerte personalizzate da Kredium | fino a 24 ore |
| Richiesta di mutuo con un finanziatore | 1-5 giorni* |
| Elaborazione del mutuo da parte di un prestatore | 30-45 giorni** |
| Chiusura del mutuo con un prestatore | 1 giorno |
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