I migliori prestiti statunitensi per gli acquirenti di case UE
Che tu abbia intenzione di vivere, trascorrere le vacanze o investire negli Stati Uniti, ti aiutiamo ad arrivarci più velocemente e più facilmente
Motivi per investire nel settore immobiliare statunitense
Problemi
• Rendimento zero o tassi di interesse negativi nel settore immobiliare europeo
• Nessuna opzione di preservazione del capitale a lungo termine a livello locale
Risposte
• Esenzione dalla ritenuta d'acconto statunitense per gli investitori istituzionali esteri
• I fondi azionari esteri e i REIT* ottengono opzioni di investimento fiscalmente agevolate
Tendenze dei cittadini europei che acquistano case negli Stati Uniti
- Quest’anno quasi 12.000 cittadini dell’UE hanno acquistato proprietà negli Stati Uniti
- L’11% di tutti gli acquirenti stranieri di case negli Stati Uniti proveniva dall’UE
- Il 4% degli acquirenti stranieri proveniva dal Regno Unito e il 2% dall'Italia
- Solo 1.000 cittadini europei hanno affittato proprietà residenziali negli Stati Uniti
Considerazioni per i nuovi proprietari di case negli Stati Uniti
Una volta costa
Le tasse sulla proprietà negli Stati Uniti hanno un costo una tantum
Costi ricorrenti
Utenze immobiliari, sicurezza, manutenzione e spese condominiali
Costi facoltativi
Ritenuta fiscale del 30% sugli utili locativi per i non residenti
Condizioni per l'approvazione del mutuo
Residenza
Le offerte di mutuo differiscono in base allo stato della tua residenza
Occupazione
Il tipo di contratto di lavoro influisce in modo significativo sui requisiti ipotecari
Storia creditizia
Storia creditizia pulita negli Stati Uniti o nell’UE
Acconto
Minimo 30% del valore della proprietà per l'acconto
Reddito
Fino al 30-50% del reddito riservato alle rate mensili del prestito
Garanzia ipotecaria
Condizioni significativamente migliori con una proprietà con sede negli Stati Uniti come garanzia
Documentazione di cui potresti aver bisogno per l'approvazione
| Non residenti che vivono al di fuori degli Stati Uniti | |
Documenti UE
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| Documenti fiscali | Dichiarazione delle imposte sul reddito e dei benefici e avviso di accertamento |
| Redditi da investimenti | Gli ultimi due anni di investimenti scivolano |
| Dipendenti salariati | Ultimi due anni di perdite di reddito. Buste paga degli ultimi 30 giorni di reddito |
| Individui lavoratori autonomi | Restituzioni degli ultimi due anni di attività per qualsiasi entità in cui la proprietà sia pari o superiore al 25%, con tutte le pagine e le pianificazioni |
| Individui in pensione | Conti pensionistici individuali |
| Prova di cittadinanza | Copia del passaporto, della Green Card o del visto statunitense |
| Prova d'identità | Numero di identificazione fiscale internazionale (ITIN) |
| Prova dei beni | Estratti conto degli ultimi due mesi per ciascun conto in tuo possesso* |
| Documenti assicurativi | Gli attuali proprietari di immobili devono fornire copie dell'avviso fiscale sulla proprietà e dei premi dell'assicurazione sulla casa per ciascuna proprietà residenziale posseduta |
| Residenti permanenti o temporanei che vivono e lavorano negli Stati Uniti | |
Documenti statunitensi
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| Documenti fiscali | 1040 Dichiarazione dei redditi delle persone fisiche negli Stati Uniti |
| Redditi da investimenti | 1040 Programma B Interessi e dividendi ordinari e/o Programma D Plusvalenze e perdite in conto capitale |
| Dipendenti salariati | W2 Retribuzione e dichiarazione dei redditi |
| Individui lavoratori autonomi | 1040 Programma C Utile o perdita netta derivante dall'attività e/o 1065 K-1 Quota di reddito, detrazioni, crediti, ecc. del partner. |
| Individui in pensione | Piano 401k se disponibile |
| Prova di cittadinanza | Copia del passaporto, della Green Card o del visto statunitense |
| Prova d'identità | Numero di Social Security |
| Prova dei beni | Estratti conto degli ultimi due mesi per ciascun conto in tuo possesso* |
| Documenti assicurativi | Gli attuali proprietari di immobili devono fornire copie dell'avviso fiscale sulla proprietà e dei premi dell'assicurazione sulla casa per ciascuna proprietà residenziale posseduta |
Durata del processo di mutuo
| Fase tipica del processo | Durata stimata |
|---|---|
| Registrazione e richiesta di prestito su Kredium | 5-10 minuti |
| Pre-approvazione del mutuo tramite Kredium | fino a 24 ore |
| Offerte personalizzate da Kredium | fino a 24 ore |
| Richiesta di mutuo con un finanziatore | 1-5 giorni |
| Elaborazione del mutuo da parte di un prestatore | 30-45 giorni* |
| Chiusura del mutuo con un prestatore | 1 giorno |
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