适合加拿大购房者的最佳美国贷款
快速轻松地在邻国获得您的新家、度假胜地或投资
在美国购买房产的原因
- 度假屋 - 47%
- 度假和租赁 - 24%
- 住宅租金 - 13%
- 主要居所 - 12%
- 学生使用 - 1%
为什么要使用抵押贷款在美国购买房产
- 许多加拿大贷方也在美国开展业务
- 加拿大公民在美国购房的跨境抵押贷款
- 为加拿大人提供更好的外国利率
- 通过加拿大分数信用获得更快的贷款批准
- 部分美国贷款机构不收取提前还款费用
- 减少外汇损失，汇率优惠时付款
使用HELOC计划来发挥您的优势
- 通过 HELOC 降低抵押贷款结账成本
- 使用房屋净值贷款来降低利率
- 借贷高达 80% 的房屋净值
- 当你需要的时候，拿出你需要的东西
- 使用美国股票降低外汇成本
美国新房主的注意事项
一次性费用
美国和加拿大的财产税只有一次性成本
经常性费用
物业公用事业、保安、维护和社区费用
可选费用
非居民租金利润预扣税 30%
抵押贷款审批条件
收入或房屋净值
使用您在加拿大或美国的收入或房屋净值
信用评分
使用您的美国或加拿大信用评分
首付
提供至少20%的首付
费率和期限选项
选择您的利率和抵押贷款期限（最长 30 年）
保险费用
支付房主保险（财产价值的0.35%）
您可能需要批准的文件
| 居住在美国境外的非居民 | |
加拿大文件
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| 税务文件 | T1 所得税和福利申报表及评估通知 |
| 投资收益 | 近两年T3和T5滑落 |
| 受薪员工 | T4 的最后两年滑落。过去 30 天收入的工资单 |
| 自雇人士 | 所有权为 25% 或以上的任何实体的最近两年的业务回报 (T2)，包括所有页面和时间表 |
| 退休人员 | 最近的退休奖励信 |
| 公民身份证明 | 护照或美国签证复印件 |
| 身份证明 | 社会保险号码 |
| 资产证明 | 您持有的每个账户最近两个月的账户对账单* |
| 保险文件 | 当前业主需要提供所拥有的每套住宅房产的房产税通知单和家庭保险费副本 |
| 在美国生活和工作的永久或临时居民 | |
美国文件
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| 税务文件 | 1040美国个人所得税申报表 |
| 投资收益 | 1040 附表 B 利息和普通股利，和/或附表 D 资本损益 |
| 受薪员工 | W2 工资和税收收入表 |
| 自雇人士 | 1040 附表 C 业务净利润或亏损，和/或 1065 K-1 合作伙伴的收入份额、扣除额、抵免额等。 |
| 退休人员 | 社会保障或奖励养老金信函 |
| 公民身份证明 | 护照、绿卡或美国签证的复印件 |
| 身份证明 | 社会安全号码 |
| 资产证明 | 您持有的每个账户最近两个月的账户对账单* |
| 保险文件 | 当前业主需要提供所拥有的每套住宅房产的房产税通知单和家庭保险费副本 |
抵押贷款流程持续时间
| 典型工艺阶段 | 预计持续时间 |
|---|---|
| 在 Kredium 进行注册和贷款查询 | 5-10分钟 |
| 通过 Kredium 进行抵押贷款预先批准 | 长达 24 小时 |
| Kredium 的个性化优惠 | 长达 24 小时 |
| 向贷方申请抵押贷款 | 1-5天* |
| 贷方处理抵押贷款 | 30-45 天** |
| 与贷方完成抵押贷款 | 1天 |
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