适合中国购房者的最佳美国贷款
投资你的未来——投资美国房地产
中国购房者在美国面临的挑战
挑战
- 中国银行没有提供贷款
- 中国政府限制外国采购
- 为富人保留的全现金支付
答案
- 通过美国抵押贷款为您的投资融资
- 中国中产阶级赴美新机遇
- 美国居住增加批准机会和条件
在美国购买房产的原因
- 主要住所 - 48%
- 住宅租金 - 18%
- 度假和租赁 - 10%
- 其他 - 7%
- 度假屋 - 5%
- 学生使用 - 4%
美国新房主的注意事项
一次性费用
美国财产税只有一次性成本
经常性费用
物业公用事业、保安、维护和社区费用
可选费用
非居民租金利润预扣税 30%
抵押贷款审批条件
居住权
抵押贷款优惠根据您的居住状态而有所不同
就业
雇佣合同类型显着影响抵押贷款要求
信用记录
美国或中国的良好信用记录
首付
首付至少为房产价值的 30%
收入
高达收入的 30-50% 保留用于每月分期贷款
抵押品
以美国房产作为抵押，条件明显更好
您可能需要批准的文件
| 居住在美国境外的非居民 | |
中文文档
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| 税务文件 | 所得税和福利申报表以及评估通知 |
| 投资收益 | 近两年投资下滑 |
| 受薪员工 | 最近两年的收入下滑。过去 30 天收入的工资单 |
| 自雇人士 | 所有权为 25% 或以上的任何实体最近两年的业务回报，包括所有页面和时间表 |
| 退休人员 | 最近的退休奖励信 |
| 公民身份证明 | 护照、绿卡或美国签证的复印件 |
| 身份证明 | 纳税识别号 |
| 资产证明 | 您持有的每个账户最近两个月的账户对账单* |
| 保险文件 | 当前业主需要提供所拥有的每套住宅房产的房产税通知单和家庭保险费副本 |
| 在美国生活和工作的永久或临时居民 | |
美国文件
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| 税务文件 | 1040美国个人所得税申报表 |
| 投资收益 | 1040 附表 B 利息和普通股利，和/或附表 D 资本损益 |
| 受薪员工 | W2 工资和税收收入表 |
| 自雇人士 | 1040 附表 C 业务净利润或亏损，和/或 1065 K-1 合作伙伴的收入份额、扣除额、抵免额等。 |
| 退休人员 | 社会保障或奖励养老金信函 |
| 公民身份证明 | 护照、绿卡或美国签证的复印件 |
| 身份证明 | 社会安全号码 |
| 资产证明 | 您持有的每个账户最近两个月的账户对账单* |
| 保险文件 | 当前业主需要提供所拥有的每套住宅房产的房产税通知单和家庭保险费副本 |
抵押贷款流程持续时间
| 典型工艺阶段 | 预计持续时间 |
|---|---|
| 在 Kredium 进行注册和贷款查询 | 5-10分钟 |
| 通过 Kredium 进行抵押贷款预先批准 | 长达 24 小时 |
| Kredium 的个性化优惠 | 长达 24 小时 |
| 向贷方申请抵押贷款 | 1-5天* |
| 贷方处理抵押贷款 | 30-45 天** |
| 与贷方完成抵押贷款 | 1天 |
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