适合欧盟购房者的最佳美国贷款
无论您计划在美国生活、度假还是投资，我们都能帮助您更快、更轻松地到达目的地
投资美国房地产的理由
问题
• 欧洲房地产的零收益或负利率
• 当地没有长期资本保值选择
答案
• 外国机构投资者的美国预扣税豁免
• 外国股票基金和房地产投资信托基金*获得税收优惠的投资选择
欧盟公民在美国购房的趋势
- 今年近12,000名欧盟公民在美国购买房产
- 美国所有外国购房者中有 11% 来自欧盟
- 4%的外国买家来自英国，2%来自意大利
- 只有 1,000 名欧盟公民在美国租赁住宅物业
美国新房主的注意事项
一次性费用
美国财产税只有一次性成本
经常性费用
物业公用事业、保安、维护和社区费用
可选费用
非居民租金利润预扣税 30%
抵押贷款审批条件
居住权
抵押贷款优惠根据您的居住状态而有所不同
就业
雇佣合同类型显着影响抵押贷款要求
信用记录
美国或欧盟的良好信用记录
首付
首付至少为房产价值的 30%
收入
高达收入的 30-50% 保留用于每月分期贷款
抵押品
以美国房产作为抵押，条件明显更好
您可能需要批准的文件
| 居住在美国境外的非居民 | |
欧盟文件
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| 税务文件 | 所得税和福利申报表以及评估通知 |
| 投资收益 | 近两年投资下滑 |
| 受薪员工 | 最近两年的收入下滑。过去 30 天收入的工资单 |
| 自雇人士 | 所有权为 25% 或以上的任何实体最近两年的业务回报，包括所有页面和时间表 |
| 退休人员 | 个人退休账户 |
| 公民身份证明 | 护照、绿卡或美国签证的复印件 |
| 身份证明 | 国际纳税识别号 (ITIN) |
| 资产证明 | 您持有的每个账户最近两个月的账户对账单* |
| 保险文件 | 当前业主需要提供所拥有的每套住宅房产的房产税通知单和家庭保险费副本 |
| 在美国生活和工作的永久或临时居民 | |
美国文件
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| 税务文件 | 1040美国个人所得税申报表 |
| 投资收益 | 1040 附表 B 利息和普通股利，和/或附表 D 资本损益 |
| 受薪员工 | W2 工资和税收收入表 |
| 自雇人士 | 1040 附表 C 业务净利润或亏损，和/或 1065 K-1 合作伙伴的收入份额、扣除额、抵免额等。 |
| 退休人员 | 401k 计划（如果有） |
| 公民身份证明 | 护照、绿卡或美国签证的复印件 |
| 身份证明 | 社会安全号码 |
| 资产证明 | 您持有的每个账户最近两个月的账户对账单* |
| 保险文件 | 当前业主需要提供所拥有的每套住宅房产的房产税通知单和家庭保险费副本 |
抵押贷款流程持续时间
| 典型工艺阶段 | 预计持续时间 |
|---|---|
| 在 Kredium 进行注册和贷款查询 | 5-10分钟 |
| 通过 Kredium 进行抵押贷款预先批准 | 长达 24 小时 |
| Kredium 的个性化优惠 | 长达 24 小时 |
| 向贷方申请抵押贷款 | 1-5天 |
| 贷方处理抵押贷款 | 30-45天* |
| 与贷方完成抵押贷款 | 1天 |
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